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2019年买深圳小产权房靠谱吗?

2019-09-17 02:47作者:宋经理网址:http://www.xcq188.com/浏览数:8

1、深圳小产权是深圳的一个经典永恒的话题。随着深圳特殊的改革历程,深圳的小产权房也发展地越来越繁荣,售价的相对低廉,满足了很多打工仔的住房梦。但是,深圳小产权房的缺点也一直存在于人们的印象中:没房产证,不能抵押贷款…今天,我们就来讨论一下在深圳购买小产权房靠谱吗?买了能永久居住吗?




深圳的小产权房作为房地产市场中的一个敏感存在,一直是政府打击的对象。小产权房是在农民土地上建设的房屋,没有经过正规的建设渠道和程序,在法律上也是擦边缘的存在,这就导致了购房时的购房者对小产权房无法享有所有权,只拥有居住权。但其实小产权房除了价格低廉这一大优点外,还有很多其他的优势造就了小产权房现如今的成绩。


小产权房虽然没有国家颁发的不动产证和“五证”,但在法律层面,小产权房也是有合法报建手续的也称“乡镇产权”的绿房本的。只要你购买的小产权房并不属于违建,有合法的两证一书,就足以证明你是合法的居住民,占用的也是合理开发的土地,也并不会面临轻易被拆除的风险。并且,现在小产权房拆迁是也会享有应有的补偿,只要作为正规的房屋居住者,都能拿到非常可观的赔偿费,在深圳沙井,小产权房拆迁时更是达到了商品房赔偿的高度,从这两个层面来讲,在现如今的深圳购买一套小产权房,是很可靠有保障的。




除此之外,就是小产权房居住年限的问题了。居住年限根据房屋类型的不同也存在差异,一般民用住宅年限基本为70年,用作商品房屋的年限则为40年。


目前市场在售的90%的小产权房属于宅基地,对于在这上面建造的农民房,是拥有无限的使用年限的,而小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋,具体使用年限就要看开发商的合同规定,有无限年限的,也有70年的。从法律规定上来看,因为小产权房并不受国家认可,若是村集体想收回小产权房,是可以随时收回的,但如果你所购买的小产权房是正规的居住用地,符合城市的规划,那么基本可以保证,在40到70年内,并不会出现使用年限到期的情况。




40年内会发生的事是很难预测的,国家的飞速发展会给小产权房带来的福利也未可知。而且,在去年的7月,深圳市政府出台了相关非住房类小产权房可以转正的消息,只要缴纳够土地转让金,就可以实现转正,从这条政策可以看出,深圳的小产权房现如今也正朝着越来越乐观的方向发展着,也许不久的将来,就可以实现全面转正和永久居住了。


如果说在过去购买小产权房还会面临很大的风险,那么近些年来,随着深圳市小产权房的快速发展,数量更是占到了房地产市场的一半左右,还有政府逐渐温和的态度,要否认小产权房已经不那么容易了,在现在的深圳购买一套小产权房,也是很靠谱的。


2、

深圳小产权房市场可谓是只增不减,现如今的深圳小产权房价格更是不同以往,想要在深圳安家落户的网友们若是还在困惑深圳买小产权房靠谱吗?那可就是白白坐等房价上升,越发的高不可攀!
  目前想房价跌,五年内都是不可能的,深圳限购后,很多外地炒房客资金无法进入商品房,所以就炒一些地段好些,容易出租的小户型小产权,快进快出!鉴于有很多网友们是买来自己住的,但难免担心深圳买小产权房靠谱吗?接下来,小编就会给网友们好好解析一下的,希望网友们喜欢!



深圳买小产权房靠谱吗

  深圳买小产权房靠谱吗?看看买过的人怎么样吧!

  深圳小产权房的存在自由其存在的道理,小产权房这个行业在深圳存在不是一年两年了,早期买过小产权房的人现在还不是住的好好的吗?说实话,小产权房并没有大家想像的那么可怕。

  深圳早在2004年就已经完成了100%的城市化,在法律层面上来讲,深圳的土地资源已经全部国有化,不再有宅基地和集体土地这个概念了。但是,众所周知,国家征收农民或集体土地是需要进行补偿的,所以中国才会有这么多的拆二代,赶上国家政策好,遇到政府规划拆迁,谁都可能因为拆迁致富。不过从深圳遍地的城中村来看,百分百的城市化现实中是不存在的,它只是也只能在法律层面体现。



深圳买小产权房靠谱吗

  为什么深圳小产权房源那么紧张,深圳买小产权房靠谱吗?

  这两年随着深圳房价的越来越高和限购限贷政策的日趋严格,也有越来越多的人考虑购买小产权房作为在即在深圳的家。

  深圳目前有小产权房40万栋,超过4亿㎡,约占深圳房屋存量的一半。目前,有超过800万人居住在小产权房里。可以说,在深圳,小产权房占据了深圳房地产市场的半壁江山。深圳小产权房承载着大量的人口,没有这些小产权房,深圳这个精密运行的城市,将立刻不能正常运作。

  深圳小产权房,特别是宝安沙井等地的村委统建楼,都非常好卖,目前房源已经非常紧缺,有一手房源相对统建楼已经是凤毛麟角了。不仅仅因为这些统建楼建设规模大,品质完全不亚于商品房,更因为这些小产权房的价格只有同等区位商品房价格的三分之一到二分之一,购买一套统建楼的全款也仅仅相当于购买商品房的首付。全款购买了小产权房是一次到位,而购买商品房却要承受以后数十年的月供。高额和长期的月供必然会降低生活的品质。

  相信看完全文的网友们对深圳买小产权房靠谱吗都能做的心中有数了,不过不得不提的是,若是网友们对商品房望而却步,且真想在深圳住下来,不受房东的制约的话,深圳小产权房无疑是个很好的选择,值得考虑哦。

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