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深圳小产权房最新政策及未来走向是什么呢?

2018-04-09 03:17浏览数:141

《致敬变革者——我的时代我的国》年会论坛,在北京举行。数十位经济学家、企业家以及政府官员汇聚一堂,并发表了精彩观点。 汇利基金董事长孟晓苏在接受搜狐财经专访时谈到,农民早已经用自己的实践推动了发展,他们拿出土地出来建小产权房卖给城里人,房价只是城市大产权房的1/4、1/5,老百姓宁可违法也要去买,因为便宜,解决了大量的低收入人群保障房的问题。如果没有农民群众建小产权房、建城中村,不知道住房保障的问题还要严重多少倍,正是伟大的中国农民用他们的行动解决了城市发展的很多问题。

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对于小产权房的一点看法!!购房者的福音


孟晓苏博士,卓越企业家、著名学者、北大经济学博士,中国企业联合会执行副会长,中国房地产协会副会长,中国房地产开发集团董事长。孟晓苏集高级领导干部、企业家和学者等多重角色为一身,既擅长宏观角度洞悉中国房地产走势,又长于实战地决策房地产运作。他的专业思想与观点对中国房地[1] 产业的发展产生了重要的影响,被媒体誉为“中国房地产之父”。


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从一名普通的汽车工人到北京大学博士,从国务院领导人秘书到国务院直属局负责人,从党政官员到企业家,成为220多个城市中430多家房地产企业的领军人,孟晓苏的事业达到成功的顶峰。孟晓苏身兼官员、企业家、学者于一身,在不同的人生阶段,为推动中国的经济改革、为推动房地产业和企业的发展而呕心沥血,屡屡建功立业。 在这些闪亮成功的背后,支持孟晓苏一步步走来的是他丰富的人生历练。 美国心理学家丹尼乐·戈乐曼在《情商:为什么比智商更重要》一书中提出,一个人事业上的成功以及达到有价值的人生目标,主要不是取决于他的智商,而是他的情商、认识和管理自己的情绪以及和别人建立有意义的人际关系的能力。这也许可以解释孟晓苏一路走来的艰辛与辉煌。 跟孟晓苏聊天很轻松、舒服,他思路敏捷、严谨,条理清晰。感觉谈话的对象不是一位叱咤风云的商界英雄,而是一位温文尔雅的儒者。 对孟晓苏近半天的采访中,翻阅他丰富的人生经历,很容易被他那种饱含爱国情结和极富社会责任感的精神所感动。


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未来是否能合法化呢?


以下为访谈实录: 小产权房要不要规范流转,这是一个前提,在五年前的十七届三中全会就明确提出,在符合规范的前提下允许土地流转,有平等权,这次三中全会再次强调,可以通过出让、租赁、入股等形式,实现国有土地同等流通、同权同价,这就是我们党的《决定》对于农地流转的政策,这个农地流转能不能实现,就看大家对三中全会有没有信心,如果今后的农地能够流转,三中全会的决议能够落实,当然这需要个过程,过去农民提前流转的土地怎么看,这就是说的小产权房。有人说小产权房违法,没错,我知道它是违法的,因为法律没有修改,农村承包制当年也是违法的,违反什么法?违反宪法,因为宪法规定人民公社制度不可动摇,亿万工农正是在中央一号文件的鼓励之下,大胆的突破了旧的法律制度和制度的束缚,才推动了农村改革,最后不是改变了农民,而是改变的法律,修改了法律,把人民公社永久剔除出了宪法,农民从此走上了富裕的道路。 今天又遇到这个问题,当农民大量进城的时候,他们的土地还在受着旧制度的批判。他们进城自己住的像个老鼠,家里的房子在养老鼠,城镇大量的需要占用周边的土地,而农民闲置的那些宅基地得不到利用。所以两个三中全会,五年前的三中全会和今年的三中全会都已经明确提出了在符合规划的前提下允许农村经营性土地流转,我们先把这个大方向确定下来,再翻过来看小产权房的问题,农民早已经用自己的实践推动了发展。他们拿出土地出来建小产权房卖给城里人,房价只是城市大产权房的1/4、1/5,老百姓宁可违法也要去买,因为便宜,解决了大量的低收入人群保障房的问题。


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我个人是比较赞同孟博士的观点的。小产权是农民的伟大创造,未来一定会走向合法化。1978年农村土地承包,当时也不合法,被批判搞资本主义,右倾。但是最终证明广大农民是正确的。小产权房最终是会走向合法的,相信时间也不太久。对于小产权购置税虽然还没有真是出台颁布,但是也不远了。现在购买小产权房是不许用缴纳任何税费的,一旦征收税费也就证明小产权被国家认可了!

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