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买东莞松山湖小产权房新开盘楼盘注意事项

2021-08-15 18:21浏览数:45
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买东莞松山湖小产权房新开盘楼盘注意事项:最近,一个朋友为买房的事情犯了愁。本来打算今年买房,可从年初观望到现在,转眼一年时间过去了一多半,可面对当前的楼市行情,仍旧拿不定主意。笔者发现,这位朋友并不是个例,现阶段很多购房者都面临这个问题。

实际上,这都是人之常情。在房地产处于上升期的时候,只要资金足够,不用过多考虑,都可以从容应对买房问题。可是,当房地产进入调整期,即便准备了充足的购房款,也不敢轻易下手。那么,2021年下半年能不能买房呢?


先来看一看最新的房价态势
前两天,国家统计局公布了6月份全国70城房价数据。根据结果显示,房价上涨的城市数量不仅在持续减少,而且房价涨幅也在持续收窄。具体来看:

城市数量方面:共12城的新建商品住宅出现下跌,比上月增加了7城,另外还有3城与上月持平;共有16城的二手房出现下跌,另外还有6城与上月保持持平,增加3个。

房价涨幅方面:从环比来看,70城新建商品住宅环涨0.4%,涨幅较上月收窄0.11个百分点。其中一线城市领涨,不过虽然环涨0.7%,但与上月持平。70城二手房环涨0.28%,但涨幅较上月收窄了0.02个百分点。同样也是一线城市领涨,但涨幅仅比上月微扩0.1个百分点而已。

据机构统计显示,这是2021年新房上涨城市数量首次出现下降,而且价格涨幅也是首次出现回落。另外,二手房价格上涨城市数量仍旧持续减少,价格涨幅已经连续两月收窄。


楼市4大举措,预示下半年房价走向已“明牌”
通过以上数据变化,不难看出,即便对热点一二线城市来说,房价涨幅也正在逐渐被抑制。回顾上半年,房地产调控取得明显效果的背后离不开以下4个重要举措,而这4大举措也预示着2021年下半年的房价走向已经“明牌”。

一、密集出台调控政策。2021年上半年,在房住不炒的长期定位下,全国各地密集出台调控政策以稳定预期。其中,上海、深圳、杭州、东莞、成都等热点城市的调控政策升级已经成为常态化。据不完全统计,今年上半年各地房地产调控次数达到了250次,容不得房价露头。

二、严格管控二手房市场。对二手房市场的管控,是上半年调控的突出特点。截至目前,深圳、无锡、东莞、成都、西安等5个城市均出台了二手房参考价机制。新机制下,有关机构要将二手房成交参考价作为参考依据,从而引导二手房理性挂牌,理性交易。此外,针对二手房中最受关注的学区房进行重拳整治,明确不得炒作学区,并对中介机构进行严格整顿。


三、逐步收紧涉房信贷。作为资金密集型行业,信贷政策不仅关系到买房者,也关系到开发商。上半年,在“三道红线”以及房贷集中管理制度的约束下,涉房信贷明显收紧。其中,广州、杭州、合肥、武汉、重庆等热点城市的二手房贷款一度出现银行额度紧张,放款周期延长,甚至阶段性停贷款的现象。信贷政策的收紧,对于高房价来说,无异于釜底抽薪。

四、稳定土地市场预期。从2月份起,全国22个重点城市逐步启动了“供地两集中”政策,也就是集中发布出让公告、集中组织出让活动,而且全年将分3次进行相关活动。集中出让土地,不仅使得土地供应更充足,而且也降低了土地竞拍的热度,平抑了土地溢价率,进一步稳定了土地市场的预期。地价稳了,一定程度来说,房价也就稳了。


展望2021年下半年,业内普遍预计,在房住不炒的长期定位下,再加上“三道红线”以及房贷集中管理制度的限制,预示2021年下半年针对二手房、学区房、房贷等方面的管控力度仍然会继续,市场热度回落也仍会持续,房价涨幅将会进一步趋于稳定和理性。换言之,2021年下半年的房价走向早已“明牌”。


买东莞松山湖小产权房新开盘楼盘注意事项3点建议送给购房者
1、放弃炒房幻想。早在两年前,孙宏斌就曾公开表示,本轮调控的严厉程度超出想象,一定是长期的,大家不要抱有侥幸心理。如今看,孙宏斌的预言已成真。1、房住不炒成为了长期定位。2、当房价涨幅持续收窄甚至回落,不仅房子流通性会下降,考虑到折旧、贷款等持有成本,持有过多的房产反而会是累赘。3、房地产税出台几乎没有悬念,只是时间问题,客观上也会增加住房持有成本。


2、刚需或迎上车机会。在严厉、密集、全方位的调控政策下,楼市正在步入平稳期。对于考虑在热点城市买房的来说,接下来或迎上车机会。一方面,楼市降温,房价横盘,随着炒房客的退出,为刚需购房者提供了买房机会。另一方面,由于二手房市场受到严格管控,对于地段、配套等优势不太显著的一些小区而言,卖家或会坚持不住而选择降价卖房。总之,刚需可以利用市场调整的契机,挑选到适合自己的房子。

3、租房未尝不是好选择。随着房地产进入平稳期,买房预期和热度也随之降低,一定程度上会导致市场上的存量房源进一步增加,这样客观上就为租房者创造了良好的租房环境。一方面,租赁房源增多了,可以精挑细选;另一方面,楼市降温,加之租赁房源供大于求,议价空间也会随之增加,从而促使租金进一步下降。因此,对于资金不足的购房者来说,租房也未尝不是好选择,是时候好好挑选一个自己心仪的房源了。


最后总结一下:经过一轮又一轮的密集调控之后,房地产市场正回归平稳。当然,尽管一些热点城市的房价还没有出现实质性的回调,但不可否认,冒尖的城市开始被摁住,市场情绪开始由热转冷,已经是实实在在的降温。房地产市场的转变,再一次说明,不要低估调控的力度和决心,不要抱着以往的心态去看待楼市,不要依靠以往的认知去理解房价,告别盲目,回归理性或许才是正确态度。对此,你怎么看呢?欢迎在评论区说说你的看法。

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